뉴홈 사전청약 공공분양주택 50만호 자격 고양 남양주

뉴홈 사전청약

 

청년들에게도 주택을 구입하는 혜택을 준다고요? 주택소유한 적이 없다면 부모님과 함께 살아도 혜택을 받을 수 있고 주변시세보다 저렴하고 금리까지 낮아 관심이 저절로 가는 정부정책 뉴홈이 무엇이면 뉴홈 사전청약에 대해서 이번시간에는 자세히 알아보겠습니다.  

 

뉴홈 사전청약

2023년 2월 6일 뉴홈 사전청약 시작합니다.

 

 

사전청약 일정

LH,SH 두 개의 시행사에서 분양을 합니다. 

 

수도권 뉴홈 사전청약 지역

이번 뉴홈 사전청약으로 수도권에 공급하는 세대수는 총 2,298세대로 서울 고덕강일에 500 가구, 고양창릉에 977 가구, 양정 역세권에 549 가주, 남양주 진접 2에 372 가구가 공급됩니다. 전용면적과 직장 또는 이동거리를 잘 생각하셔서 원하시는 지역에 청약을 하시길 바랍니다. 

 

 

뉴홈이란?

LH에서 진행하던 공공분양 50만호 공급 정책으로 사용하던 이름이 뉴홈으로 변경되었습니다. 뉴홈으로 이름을 변경한 이유는 서민들과 청년들에게 긍정적이고 친숙한 이미지로 다가가기 위해서이고 여러 가지 정책에 대한 변화가 있지만 가장 크게 와닿는 부분은 공공주택에 대한 부정적인 이미지를 탈피하고자 뉴홈 네이밍을 외부에 표시하지 않는다고 합니다.  

 

뉴홈이라는 이름의 의미로는 '첫집' , '새로운 주거문화', '희망시작'이라는 의미가 있고, 내 집을 마련하는 데 있어서 새로운 해결 방법을 제시하여 부담을 덜어준다는 의미가 포함되어 있습니다. 

 

뉴홈 사전청약 바로가기를 클릭하시면  더 자세한 내용 확인하실수 있고 사전 청약을 하실 수 있습니다

 

신청자격

지원대상	자격	소득, 자산요건
청년	주택소유 이력 X 19~39세 미혼	1인가구 월평균소득 140%이하 순자산 2.6억원 이하 부모 순자산 9.75억원 이하
신혼부부	예비,혼인7년이내 신혼부부 6세 이하 자녀가 있는 부부 한부모가족(6세 이하 자녀)	월평균소득 130% 이하 (맞벌이 140%) 순자산 3.4억원 이하
생애최초	주택소유 이력X 배우자 or 미혼자녀가 있는  소득세 5년 납부자	월평균소득 130% 이하 순자산 3.4억원 이하
중장년층	일반계층 다자녀, 노부모 등	월평균 소득 120% 이하 순자산 3.4억원 이하

본인이 해당하는 지원대상의 조건을 꼼꼼히 확인하셔서 신청을 하시길 바랍니다. 지원조건이 워낙 좋아 특히 주택소유가 없고 39세 미만인 청년에게는 아주 좋은 기회입니다. 좋은 기회 꼭 잡으시길 바랍니다. 

 

공공분양 공급유형

	나눔형	선택형	일반형
가구수	25만	10만	15만
특징	시세의 70%이하 분양시체차익 70% 보장	6년간 임대거주후분양여부 선택	시세 80% 수준으로 분양

총 50만 가구중 25만 가구를 공급하는 나눔형은 현 시세보다 70% 정도 저렴한 가격으로 분양을 하기 때문에 시중에 다른 브랜드 대비 많은 이익을 받을 수 있습니다. 하지만 뉴홈 사전청약을 통해 분양을 받은 다음  팔게 된다면 시세보다 70% 정도 저렴한 금액으로 주택을 구입하기 때문에 시세 차익에 대한 7:3 비율로  정부와 이익을 공유를 해야 합니다. (공공주택특별법상)

 

뉴홈 특징

 ● 기존 15만호 정도에서 50만 호로 공공주택을 늘려 무주택자와 청년들에게 내 집 마련의 기회를 확대하였습니다. 

 ● 나눔형, 선택형, 일반형으로 개인별 여건에 따라 다양한 주거선택권을 제공합니다.  

 ● 사전청약으로 23년까지 서울도심에 있는 좋은 지역 1.1만호를 조기 공급합니다.

 ● 세대별로 수요에 맞게 일반공급 물량을 확대해 청약 담청 기회를 높였습니다. 

 ● 내집마련 비용 부담을 줄이기 위해 전용모기지 ª 지원을 합니다. 

 

 

공공분양 전용 모기지 ª

구분	한도	금리	만기
나눔형	5억원 (LTV 80%, DSR 미적용)	1.9~3.0%	40년
선택형	5억원 (LTV 80%, DSR 미적용)ª	1.9~3.0%ªª	40년 (임대기간 중)
일반형	4억원 (LTV 70%, DSR 미적용)	2.15~3.0%	30년

ª 임대 보증금 80% , 전세대출 별도 지원

ªª 전세대출 1,7~2.6%

 

정부에서는 유형별로 전용모기지를 마련하여 주택구입에 있어 부담을 최소화할 수 있도록 제도를 만들었습니다. 

나눔형은 한도가 5억 원이고 분양금액의 80%까지 대출을 가능하고 1.9~3.0% 고정금리에 만기가 40년입니다. 뉴홈 사전청약에 당첨이 되면 시중은행과 비교했을 때 최대 3억이 넘는 금액을 절약할 수 있는 것으로 예상이 됩니다. 

 

선택형은 분양을 받을 때는 전용 모기지를 지원하는데 나눔형과 동일하게 한도가 5억 원이고, 최대 80%까지 대출이 가능하며 40년 만기에 금리는 1.9~3.0%입니다. 임차(전세)일 때는 전세대출로 지원한도는 3억 원에 1.7~2.6% 금리이고 이때도 시중은행과 비교했을 때 최대 5000만 원 정도는 절약할 수 있는 것으로 예상됩니다. 

 

일반형은 최대 4억 원에 70%까지 대출이 가능하고 2.15~3.0% 금리에 만기는 30년입니다. 일반형인 경우에는 기존 디딤돌 대출을 이용합니다. 

 

기존 공공임대주택에 소외되었던 계층에게 다양한 선택권을 주어 보다 많은 사람들이 혜택을 누릴 수 있도록 준비했으니 뉴홈 사전청약에 빠르게 신청해 보시길 바랍니다. 참고로 지금까지 이렇게 좋은 조건으로 공공주택 청약은 없었던 걸로 기억을 합니다. 이번 기회를 놓치지 마시길 바랍니다. 

 

 

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