특례보금자리론 전국 아파트 100개중 80개 신청가능 1.30일

 

내 집을 마련하거나, 주택담보대출을 가지고 계신 분들에게는 좋은 소식이 보도되었습니다.

 

 

특례 보금자리론  2023.1.30일부터 신청을 받는다고 합니다. 신청자격과 금리에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

 

특례보금자리론

소득에는 제한이 없고, KB시세로 주택가격이 9억원 이하인 주택을 소유한 사람들이 최소 4.65% 금리, 기존 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 상품으로 총 39조 6000억 원 규모로 1년 동안 한시적으로 운영됩니다

 

이번 특례보금자론은 금리가 높아지는 시기에 서민들의 이자상승에 대한 불안감을 없애기 위한 정책으로 기존 대환이나 대출에 제한이 되었던 안심전환대출과는 다르게 자금에 대한 용도에 제한 없이 주택을 구입하거나, 대환을 하고, 전세금을 반환하는 등 여려 용도로 사용이 가능합니다. 

범

~23.1.29(현행)23.1.30(개편)보금자리론적격대출특례보금자리론주택가격6억원9억원9억원대출한도 3.6억원5억원5억원소득한도7천만원제한없음제한없음금리4.75~5.05% +우대금리 적용5.05~6.39%우대:4.65~4.95%
일반:4.75~5.05%+우대금리 적용

 

 

특례보금자리론 신청조건

⊙ 소득에 대한 제한이 없음

⊙ 주택가격이9억 원 이하 (KB시세> 한국부동산원 시세> 주택공시가격> 감정평가액 순으로 적용됨)

⊙ 대출한도 최대 5억 원 이내에서 대출가능

  · LTV 최대 70% (생애최초 주택구입 80% 가능)

    (연립·다세대·단독주택 5% 차감, 규제지역 10% 차감)

  · DIT 최대 60% (단, DSR 미적용) 규제지역 10% 차감 

구분		LTV	DTI
규제지역 외 지역, 실수요지 요건 해당	아파트	70%	60%
	기타주택	65%
규제지역	아파트	60%	50%
	기타주택	55%

  ※ 생에 최초 주택을 구입하는 경우 지역별, 주택유형에 상관없이 LTVª 80%, DTIª 60% 일관 적용됨

  ª LTV: 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치 비율(예시: 주택가격 1억, LTV 60%이면 최대 6천만 원 가능)

  ª DTI: 금융부채 상환능력을 소득으로 따져 대출한도를 정한 것(대출상환액이 소득의 일정 비율을 넘기 않게 하기 위해)

 

 

⊙ 무주택자(주택구입), 1 주택자(상환, 보존용도) 신청가능함

⊙ 주택구입, 상환, 보전(임차보증금 반환) 3가지 용도로 사용가능

⊙ 만기 10,15,20,30,40,50년 6가지 선택

⊙ 중도 상환수수료 면제, 특례보금자리론으로 갈아타는 경우도 면제

⊙ 금리 우대형(4.65~4.95%), 일반형(4.75~5.05%)

 

만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형(주택6억이하, 부부소득 1억이하)	4.65%	4.75%	4.80%	4.85%	4.90%	4.95%
일반형(주택6억이상, 부부소득 1억이상)	4.75%	4.85%	4.90%	4.95%	5.00%	5.05%

 

⊙ 특례보금자리론 우대금리(저소득층, 사회적 배려층, 신혼가구, 미분양주택) :3.75~4.05%

 

구분	상세요건		우대 금리	중복 적용
	주택가격	소득
아낌e	9억원		0.1%	O
저소득청년	6억원	6천만원	0.1%	최대 0.8%
사회적배려층		6천만원	0.4%
신혼가구		7천만원	0.2%
미분양주택		8천만원	0.2%

※ 저소득 청년인 경우: 만 39세 이하, 주택가격 6억 원 이하, 부부합산소득 6천만 원 이하인 경우

 

 

특례보금자리론 유의사항 

· LTV 금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용되기 때문에 신청 전 확인을 하셔야 합니다

예시 1) 5억 원 아파트, LTV 60% 이면 5억 원의 60%인 3억을 빌릴 수 있음/ 대출한도 5억이라 3억 가능

예시 2) 9억 원 아파트, LTV 60% 이면 9억 원의 60%인 5.4억이지만 /대출한도 5억 원이라 5억 가능

 

· 1 주택 유지를 꼭 하셔야 합니다. 2 주택 이상 보유할 계획이 있으신 분들은 가입 시 신중하게 고려하여야 합니다.

※ 정기적(1년) 추가주택 취득 여부를 점검하고, 추가취득을 한경우 6개월 내 처분하지 않으면 대출금을 반납해야 하며, 3년간 보금자리론 이용을 할 수 없습니다.

 

 

특례보금자리론 신청방법

특례보금자리론 신청은 한국주택금융공사 홈페이지 또는 휴대폰으로 스마트주택금융앱에서 가능합니다 

 

 

 

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